2026년 공동주택공시가격

국토교통부가 2026년 1월 1일을 기준으로 산정한 공동주택 공시가격을 4월 30일 결정·공시했습니다. 전국 평균 변동률은 9.13퍼센트이며, 3월 열람안의 9.16퍼센트보다 0.03퍼센트포인트 낮아진 수치입니다.

평균만 보면 큰 폭의 상승이지만 실제로는 지역별 격차가 매우 큽니다. 서울이 18.60퍼센트로 홀로 크게 오른 반면, 제주·광주·대전·대구·충남·강원·전남·인천 여덟 곳은 오히려 내렸습니다. 전국 평균을 끌어올린 것은 사실상 서울과 경기입니다.

따라서 뉴스에 나온 9.13퍼센트를 본인 집에 그대로 적용하면 어긋납니다. 같은 지역 안에서도 단지와 동·호수에 따라 편차가 있으므로 직접 조회해 확인해야 합니다.

올해는 현실화율이 4년 연속 69퍼센트로 묶였습니다. 정책적인 조정 없이 지난해 시세 변동분만 반영됐다는 뜻입니다. 그래서 공시가격이 오른 곳은 그만큼 실제 시세가 올랐다고 볼 수 있습니다.

공시가격은 재산세와 종합부동산세뿐 아니라 건강보험료 산정과 각종 부담금의 기준이 됩니다. 크게 오른 지역이라면 올해 하반기 고지서부터 부담이 달라질 수 있어 미리 확인해 두는 편이 좋습니다.

평균과 내 집은 다릅니다

어떻게 조회하나요?

부동산공시가격 알리미에서 로그인 없이 확인할 수 있습니다. 모바일에서도 동일합니다.

지역별로 얼마나 달랐나요?

열일곱 개 시·도 중 아홉 곳이 오르고 여덟 곳이 내렸습니다. 상승 폭이 큰 곳부터 정리했습니다.

하락한 지역은 인천 -0.10퍼센트, 전남 -0.25퍼센트, 강원 -0.45퍼센트, 충남 -0.53퍼센트, 대구 -0.78퍼센트, 대전 -1.11퍼센트, 광주 -1.27퍼센트, 제주 -1.81퍼센트입니다. 제주가 가장 많이 내렸습니다.

올해 일정은 어떻게 됐나요?

열람과 의견청취를 거쳐 결정·공시된 뒤 이의신청까지 마무리된 상태입니다.

올해 이의신청 기간은 이미 종료됐습니다. 공시가격에 이의가 있다면 다음 연도 열람 기간에 의견을 제출하는 방법이 남아 있습니다. 열람은 보통 이듬해 3월경 시작됩니다.

자주 묻는 질문